莆田小魚網

 找回密碼
 注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

快捷登錄

等待驗證會員激活方法︰請添加莆魚網投訴&客服QQ892801199或微信號15715076363
  • 文章
  • 帖子
  • 日志
  • 相冊
  • 群組
帖子
查看: 4661|回復: 3
打印 上一主題 下一主題

[莆魚觀點] 莆田主城區兩大置業熱土在線大PK!究竟你會Pick誰?

[復制鏈接]
跳轉到指定樓層
1#
發表于 2020-7-31 11:01 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最後由 小編阿陌 于 2020-7-31 11:08 編輯

轉眼間,2020年已經走過了近8個月。

這時候,如果我們回首對比兩年前的莆田樓市,我們會發現,除了看到這兩年房價被穩下來之外,還能察覺到整個城市在不斷擴建和外延、熱門板塊逐漸增多,出現了樓市全面開花的局面。

其中,最受購房人青睞和熱鬧的區域,還是要數莆田的主城區。

而論這兩年莆田主城區哪里樓市最熱鬧,就不得不提到兩個區域︰玉湖片區和以“萬達廣場——鳳凰山——鐘潭風景區”的莆田金三角區。

莆田玉湖片區大致區域

莆田金三角大致區域

作為主城區功能的延伸和升級,無論是從政府支持力度、市政配套落地速度,還是從宜居、宜業的角度、版塊房價,這兩個區域都具有十足的吸引力,而諸多品牌房企的相繼進駐,也令這兩個區域的城市功能不斷完善。

那麼對比這兩大置業熱土區域,誰更具備吸引力呢?

1、板塊定位

玉湖片區——莆田重點發展的四大片區之一,莆田宜居新名片
     
根據莆田市人民政府關于玉湖片區相關規劃的批復,該片區確定的功能定位及布局結構為傍水觀山、面溪濱湖的水景生態宜居區,兼顧文化娛樂、公共藝術、商業休閑等多種功能的現代都市文化活力城。

位于莆田市東南要沖的玉湖片區,地理位置及自然生態十分優越,臨靠老城區,享受繁華的同時還享有眾多生態資源——木蘭溪、壺公山、玉湖、湖心島及靠近莆田“綠心”。

開發進程︰版塊自2012年規劃伊始開始,近10年開發進程<50%,目前已經以建成和規劃的有︰兩館一宮、市公交東站、夜景工程、人行天橋、道路建設、古山片區拆遷、老年文體教育活動中心、環湖公園..……這幾年玉湖項目如雨後春筍般落地、規劃、開建,曾經偏距一處的玉湖片區已經吹響了“核心新城”的號角。

莆田金三角區——以居住、文化、休閑為主的莆田城市商業核心區

莆田金三角區最早被提出來的時間可追溯到2013年城廂區發布的相關文件整個區域以萬達為主輻射點,並以鐘潭、廣化寺、鳳凰山等城市休閑旅游區連片開發,打造“萬達廣場——鳳凰山——鐘潭風景區”莆田金三角。

整個區域作為莆田主城區目前較為成熟的片區之一,學校、醫院、商場、銀行等配套應有盡有,道路建設通達,並已經形成了以居住、文化、休閑為主的莆田城市商業核心區。

開發進程︰自2012年12月萬達開業以來,金三角區域就雛形初現並最終發展到如今的城市規模,目前整個片區開發進程>70%,從政務、金融到居住、旅游、購物樣樣不落,論人氣講價值,這個片區匯聚著莆田最有力的各色資源。目前,還有萬達南片區、月塘南片區、溝頭片區等共百億級的城市舊城改造項目陸續啟動中。

2、公共配套

玉湖片區——集衣食住行娛的多方位配套

玉湖片區這兩年的配套建設進度提速不少,在建和規劃的實事項目多達10多個,約20.5萬的玉湖環湖公園更是刷新了整個片區的關注度。

交通方面︰內部規劃玉湖路、尚濟街、文龍路等多條主干道並與區域外圍的文獻路、迎賓大道、荔園路、天妃路以及濱溪北路形成密集的交通路網,且片區內還設有交通樞紐工程——莆田市新公交東站。


商業方面︰
片區內已經形成相對成熟和完善的聚集性社區商業,且有商服用地于2019年成功出讓,未來還將有數塊商業用地規劃拍賣。此外,還有正榮財富中心商圈、正榮時代廣場商圈環伺。

教育方面︰已投用的就有荔城區第四實驗小學及幼兒園、荔城區新溪幼兒園富力分園,荔城區拱辰莘郊小學、西洙中心東陽小學,在建和規劃中的有勵志國際學校、中山中學荔浦分校等。

文化休閑方面︰兩館一宮、玉湖環湖公園、莆田市老年文體教育中心等。

莆田金三角區——城市級的生活配套集中區

作為老城區的自然延伸,莆田金三角區的公共配套可以稱得上非常完善,且隨著政府的大力規劃,片區城建的發展速度肉眼可見。

交通方面︰莆陽西路、荔園路、荔華東大道、荔城南大道等城市主干道橫縱交錯,它們連接了整個城市東南西北。

商業方面︰片區內有以萬達廣場為核心的商業區,還有集中的金融商業體、星羅密布的荔城南大道沿街底商等,整體商業氛圍非常濃厚。

教育方面︰有莆田一中、霞林小學、霞林中學、溝頭小學、莆田五中等多所中小學及幼兒園。

文化休閑方面︰建成並已投用的就有莆田市美術館、廣化寺文化名勝區、南湖公園、霞林公園等。在建和規劃中的有南湖公園二期、鐘潭文旅綜合體、九龍山公園等。

3、人居氛圍

玉湖片區——新項目扎推、入住率攀升

這兩年隨著萬科城、富力萬科1-7期、正榮府、濱溪正榮府、富力尚悅居等多個高品質醇熟小區的交付,整個片區的入住率不斷攀升。

從土地出讓情況來看,2019-2020近1年半時間內,開發商積極拿地,共出讓了5宗地塊,最高樓面價9032元/。

從房價來看,片區新房目前限均價已經由前兩年的12000元/上漲至15200元/,二手房掛牌價也大概在這個區間內。片區內新項目陸續上馬入市,去年有建發•央著、建發•央譽,今年有建發•玉湖壹號、玉湖•正榮府,未來還將有新地塊入市,後期空間還能再提升。

莆田金三角區——新房和儲備地塊較少

片區的成熟度和價值普遍得到大眾的認可,也正因如此,造成了莆田金三角區可開發的土地相對較少。

從土體出讓情況來看,2018-2020的三年時間里,共出讓4宗地塊,最高樓面價8968元/。

從房價來看,片區新房目前限均價僅為14500元/,堪稱莆田主城區的價格窪地了。片區內近兩年的新項目只有玖璽•正榮府一期和二期,未來還將有三盛中梁•璞悅風華、玖璽•正榮府三期即將入市。

總結

從定位和規劃來看,玉湖片區將有力促進莆田新老城區之間的互動交匯,激活城市新區沿木蘭溪集聚提升。從情懷上來講,玉湖非常有優勢,從未來規劃發展上來講,更是契合了大部分莆田人對湖居生活的期待;莆田金三角區未來則更多是承擔了莆田的“城市門面”擔當,待鐘潭文旅項目上馬、月塘南、溝頭片區改造完成,相關配套如公園教育等跟進,城市功能分區會越來越明顯,成為整座莆田的標桿區域。

從配套來看,玉湖片區還處于完善時期,各方面配套進展也比較快;莆田金三角區則各項配套比較成熟,後續還將有資源傾入。

從價格上看,玉湖片區整體限價高于金三角區,論新房和地塊儲備數量,玉湖片區同樣是勝出的。

總體來說,兩個區域各有各的亮點,而事實上,區域發展的潛力,很多人都能看得出來,只是房地產市場上有一個比較直觀的體現。

接下來,這兩個置業熱土會以什麼樣的姿態和亮點佔據市場制高點呢?我們拭目以待!

對于莆田當下的置業熱土,你還有其他看法嗎?歡迎大家在評論區留言哦!

本帖子中包含更多資源

您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有帳號?注冊

x
2#
發表于 2020-7-31 14:39 | 只看該作者
我要離萬達近的
3#
發表于 2020-7-31 16:48 | 只看該作者
玉湖價格現在漲的挺高的啊
4#
發表于 2020-8-1 13:19 來自手機 | 只看該作者
全面開花更好啦
您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 注冊

本版積分規則

快速回復 返回頂部 返回列表