莆田小魚網

 找回密碼
 注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

快捷登錄

等待驗證會員激活方法︰請添加莆魚網投訴&客服QQ892801199或微信號15715076363
  • 文章
  • 帖子
  • 日志
  • 相冊
  • 群組
帖子
查看: 5149|回復: 7
打印 上一主題 下一主題

[莆魚觀點] 莆田玉湖兩年內限均價漲幅高達26%!該如何選擇?

[復制鏈接]
跳轉到指定樓層
1#
發表于 2020-7-31 16:11 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最後由 小編阿陌 于 2020-7-31 16:44 編輯

從2018年開始,莆田的土拍市場開始實行限價政策,“穩地價,控房價”成了ZF樓市調控的主基調。從首宗實行這一政策的地塊開始,兩年多來每一宗新入市項目的“走位”,都堪稱是對莆田樓市熱度的精確把控,莆田的房價也是從肉眼可見的持續飆升,慢慢地轉變為了穩定增長模式。

當然,這種 “增長”模式並不均勻分布。

玉湖片區就是一個特例。

2018年在玉湖片區上馬的第一宗限價地,也就是如今的建發•央著,限均價僅12000元/。明顯低于市場價的限均價,讓這塊地吸楮無數,ZF的意圖也非常明確,就是要用行政手段干預的方式,防止樓市過熱,拉低片區成交均價。但這一做法並不是自然的市場行為,雖然鎖死了房價,抑制人為推高房價,但明顯的倒掛價,產生了巨大的剪刀差,也會引發一些不理智的搶房現象。

于是,之後玉湖片區再入市的地塊,限均價的價格逐步上調,從最開始的12000元/,逐漸上調到14000元/、14200元/、14900元/。

而就在上周,玉湖片區又發布了新地土拍公告。

15200元/的毛坯最高銷售均價,再次刷新了玉湖片區的限價天花板!至此,短短2年半時間,玉湖片區的限均價實現了四連跳,限均價漲幅高達26%!

玉湖片區︰土地市場火熱,房企青睞有加

玉湖片區逐年上漲的限均價,縮小了與周邊價差的同時,也終于使得整個玉湖片區內的價格趨于平衡。穩步上行的價格,不僅給開發商傳遞了拿地信心,也給廣大購房者傳遞了向上的預期。而一次又一次火熱的土地市場背後,折射出的更是整個片區樓市一片向好的發展前景!

這幾年玉湖片區各項項目如雨後春筍般落地、規劃、開建,曾經偏距一處的玉湖片區已經吹響了“核心新城”的號角,區域面貌發生了根本性改變,這一切也得益于諸多品牌房企的聯手打造。從萬科開始,富力、正榮、建發等新項目的紛紛亮相,不僅帶來了豐富的住宅產品,也極大地改善了整個片區的人居環境。

走在玉湖片區的街道上,你不難發現,這里盡管品牌開發商的樓盤不少,但是人氣也絕不低。看著新建不久的商品房,許多窗戶外面已經晾著衣服,那些曾經不被看好的項目也早已搖身一變成為了人氣、人居、價值的三重高地。

置業玉湖,首選建發•玉湖壹號

買一個城市的房子,就相當于買這個城市的股票,買一個區域的房子亦是如此。

玉湖奔騰向前,限價年年在漲,置業這片熱土,當然要選擇越早拿地的限價項目。而目前,整個片區在售限均價最低的新房項目,就是建發•玉湖壹號了!

就在上個月,建發•玉湖壹號就以預約客戶超2000組、營銷中心開放後僅19天就開盤並用了僅3個小時就勁銷6.6億的驕人戰績,再次延續了建發在玉湖片區的熱銷傳奇。

莆田盛夏的高溫天氣,也抵不過建發•玉湖壹號的火爆熱度。火爆的人氣證明了建發•玉湖壹號紅盤的影響力,也足以彰顯客戶對項目的認可和追捧。熱銷佳績背後,更是業主對建發品牌的認可和對項目的肯定。

整個項目佔地約3.18萬,綠化率30%,項目共規劃建設9棟樓,園林呈現了”二軸六境”的布局,借鑒望族建築禮制空間序列,打造層層府邸院落空間。值得稱贊的是,項目所有樓棟皆是板樓結構,坐北朝南,南北通透,推窗即可遠眺山際翠影,近觀無邊靜湖,一攬湖心芳島,兩館一宮,玉湖環湖公園(在建),五維景觀臻境,俯仰大美。並且,項目內每個樓棟之間的樓間距非常寬闊,約在50米至60米之間,最大樓間距甚至可以達到約140米!

建發•玉湖壹號效果圖

整個項目以建發獨有的新中式風格來打造,以東方美學傳承,融新中式匠心巨制,以儒門、道園、唐風、華紋匠造理念,描摹千年禮序規制,涵養家國人文意蘊。

建發•玉湖壹號效果圖

以五間三門王府規制為形,循儒家禮序精神,造三進門儀歸家路線。師法甦州名園,以“二軸•六境”布局,營造望族府邸禪境園林。



建發•玉湖壹號效果圖


建發•玉湖壹號還特別將小區內的架空層設計成全齡復合的活動空間,不僅有“七十二變”童趣園、禪意會客廳,還有羽毛球場、架空層泛會所等優渥配套,成就各有所樂的宜居睦鄰空間,營造有溫度的社區生活圖景。        

建發•玉湖壹號架空層功能示意圖



建發•玉湖壹號架空層效果圖

無論樓市怎麼變化,始終都是以穩為主,而對于購房者來說,更要及時抓住機會早日上車。目前建發•玉湖壹號二期最後四棟(1#、2#、5#、6#)已正式啟動了項目預約,預約熱度火爆,項目二期預計下月初就將再度開盤,貨量不多,在當下限均價不斷上漲的情況下,置業建發•玉湖壹號正當時!

本帖子中包含更多資源

您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有帳號?注冊

x
推薦
發表于 2020-8-1 09:54 | 只看該作者
前天又一個什麼業務打電話  好像是什麼正榮玉湖還是 什麼來著,一時記不起來了,說是期房 預期開盤17800/平米,說再不快點就沒貨了,大家伙快沖鴨。。img src="http://www.52121677.cn/static/image/smiley/comcom/3.gif" smilieid="380" border="0" alt="" />
3#
發表于 2020-8-3 00:41 | 只看該作者
fuyushu 發表于 2020-8-1 09:54
前天又一個什麼業務打電話  好像是什麼正榮玉湖還是 什麼來著,一時記不起來了,說是期房 預期開盤17800/平 ...

那麼搶手還給你打電話,老實說,你和他是不是親戚關系
4#
發表于 2020-8-3 09:24 | 只看該作者
限價一年一年漲,還是早買好
5#
發表于 2020-8-3 18:11 | 只看該作者
西株村非要叫玉湖  趕緊把石頭拆掉
6#
發表于 2020-8-4 23:58 | 只看該作者
kanke666 發表于 2020-8-3 00:41
那麼搶手還給你打電話,老實說,你和他是不是親戚關系

不是哈,也不知道他們怎麼獲取到我的號碼。哎
您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 注冊

本版積分規則

快速回復 返回頂部 返回列表